URL новости: https://redpost.com.ua/1000981/1104530-snimat-kvartiru-vyigodnee-chem-kupit-v-kredit-ekspert
Снимать квартиру выгоднее, чем купить в кредит (Эксперт)
В Украине выгоднее арендовать жилье, чем приобретать его с помощью ипотеки.
Снимать квартиру выгоднее, чем купить в кредит (Эксперт)
Такое мнение на пресс-конференции высказал исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Павел Матияш.
«На данный момент, чтобы платить по нынешним ставкам, срокам и условиям, то лучше арендовать», – считает он.
По расчетам исполнительного директора УНИА, средний доход украинской семьи из трех человек составляет 5.9 тыс. грн., а средняя стоимость жилья – 9.1 тыс. грн./кв.м.
«Учитывая эту ситуацию, а также условия банков, которые выдают кредиты под 30 лет, медиальная процентная ставка на данный момент составляет где-то 18.25%. Если учитывать среднюю стандартную квартиру – 42 кв. м и средний размер первого взноса – примерно 35%, на данный момент доход семьи должен составлять не менее 7.6 тыс. грн., чтобы удовлетворять минимальным параметрам», – сказал эксперт.
По его оценкам, кроме низкого уровня доходов украинцев, сдерживающим фактором для развития ипотеки является также и гривневая ликвидность финансовых учреждений. «В Украине нет длинных денег в гривне. Одним из основных источников привлечения средств являются депозиты физических и юридических лиц. Мы знаем, что физические лица не несут более чем на полгода свои депозиты. Отсюда и вопрос – откуда же могут быть хорошие кредиты в ипотеке», – добавил он.
П. Матияш отметил, что если до кризиса ипотечный портфель украинских банков составлял около 16 млрд. долл. (более 110 млрд. грн.), то на сегодня – около 10 млрд. долл. (78.5 млрд. грн.). «Учитывая, что ипотека и тогда не была массовой, а сейчас вообще эксклюзивная, меньше берут, и портфель амортизируется», – пояснил он.
Он добавил, что по данным Минюста, в 2011 году в Украине было совершено почти 500 тысяч транзакций на рынке недвижимости, из них только 7% – с помощью ипотеки.
«Мы понимаем, что государство абсолютно не может решить этот вопрос.... Действительно, нет предпосылок для развития массовой ипотеки», – сказал эксперт.
В то же время, по данным главы правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонида РЫСУХИНА, в Киеве в прошлом году было зафиксировано порядка 18 тыс. сделок по аренде жилья, а стоимость аренды квартиры составляет не менее 3 тыс. грн. в месяц.
По мнению П. Матияша, чтобы ипотека стала более доступной для украинцев, средняя процентная ставка должна снизиться хотя бы до докризисных 12%.
В свою очередь, советник президента Ассоциации украинских банков Алексей КУЩ отметил, что на обслуживание кредита семья должна тратить не более 10-15% своего месячного дохода.